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    ▲新竹房市示意圖。(圖/記者黃克翔攝)

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    高鐵站等交通建設加強自住客居住信心。(圖/記者林信男攝)

    看好新竹人口紅利,北部、中部品牌建商正搶進新竹推案,其中,遠雄已在新竹累積推出三案,寶佳旗下興築建設則一口氣推出三個新案,中部建商總太、富宇、惠宇也各有推案,此外,台開集團更下重注在新埔「智能生態園區」內,將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。

    而台開更是下足重本,鎖定新竹新埔「智能生態園區」開發,將陸續推出別墅、溫泉會館、觀光休閒示範農場、旅館、酒店式公寓等多項開發案。其中,由日本建築大師隈研吾花2年時間規劃設計的「Villa 3」別墅已正式取得建照,每戶800多坪,全案僅6戶,每戶總價逾4億元,堪稱重量級別墅案。



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    此外,台開在當地的溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建,觀光休閒示範農場則正在申請籌設許可;旅館與酒店式公寓雖仍在申請建照中,但已與喜達屋酒店集團簽約,未來將建造有187間

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    房的生態精品旅館「新竹艾美」,並有酒店式公寓248戶與獨棟別墅,建築意象主要以現代中國風呈現,盼藉此成新竹觀光亮點。

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    據悉,遠雄在高鐵新竹站、台科大重劃區推出「遠雄六家匯」、「遠雄文華匯」等案,坪數從30坪的小坪數到中坪數的60坪,就是針對新竹的自住、換屋族群做規劃;遠雄案場銷售指出,從春節開始人氣、買氣已明顯回籠,至今陸續成交10多戶,靠近新竹高鐵站的「遠雄六家匯」,受惠於高鐵新站開通效應,吸引不少看屋客,其中超過兩成是北部客,至於搶攻區域自住客的「遠雄文華匯」也吸引不少在地客前去賞屋。

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    值得一提的是,過去建商最夯購地區域一直落在縣治一、二期,近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起,高鐵特定區則一直是新竹建案兵家必爭之地,今年農曆年後,興築建設一口氣在新竹推出三個指標建案「興傳」、「興希望」和「興世代」;不只吸引北部大型建商落腳,

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    不少台中建商也看好新竹人口有撐,包括總太、富宇、惠宇都在此推案,分別以「總太雍河」、「惠宇謙里」、「富宇君天下」、「富宇財經」、「富宇天觀」等案搶市。

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    在地業者指出,竹北以五大重劃區為主,包括縣治一到三期,台科大重劃區及高鐵特定區,其中,竹北高鐵特區附近推案多以中小坪數為主,預售案開價落在每坪27萬到35萬元間,受到高鐵、台鐵、中山高、北二高與68號快速道路等交通便捷帶動,一直頗受到自住客青睞。

    據內政部統計顯示,全台近五年各縣市人口流動情形

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    ,以桃園、台中和新竹表現最亮眼,桃園和台中淨流入人口大幅成長,其中,新竹去(2015)年雖減少335人,但過去4年都呈現淨人口成長情況,看好人口紅利,不少建商勇於搶進。

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